美術館大墩文化中心  西區買屋 / 西區買房 - 美術館旁低總價精品透天全棟部分鋼構補強北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：121.25 萬/坪
地址：台中市西區五權西六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：16.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.33 坪
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於西區美術館特區核心地帶，鄰近大墩文化中心，周遭文藝氣息濃厚，生活機能與交通便捷。整修完備：屋內水電管線全數更新，外牆重新拉皮，並進行部分鋼構補強，居住安全性與外觀品質較一般老宅佳。入手門檻低：總價約 1980 萬，在該區域的透天宅市場中屬於較低總價的切入點。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 55 年，雖經補強，但對於追求新穎度或希望長期持有的買方來說，心理門檻較高。坪數偏小：總坪數約 16.33 坪，若為兩層樓透天，平均單層空間有限，對於家庭人口較多者可能較為擁擠。資訊矛盾：標題提及「北屯大樓建案」，但實際地址為「西區」，顯示房源資訊可能有誤植，需特別釐清。
機會 (Opportunities)	租金潛力：靠近美術館等文化場域，適合規劃為工作室、咖啡廳或作為短租投資，收租效益可能優於一般住家。地段保值：西區精華地段房價抗跌性強，隨城市建設更新，地價增值潛力仍存。省去裝修精力：水電與外牆已重新規劃，買後可直接居住或出租，節省初期裝修成本。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於屋齡超過 50 年的物件在核貸成數與年限上可能有嚴格限制，買方需確認貸款資格。維護隱憂：老舊建築即使進行鋼構補強，管線與基礎結構仍可能隨時間老化，長期維護成本需納入評估。轉手難度：因屋齡高且坪數小，未來轉售時可能會面臨特定客群限制，流動性不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，但須謹慎評估

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與風險承受度。

值得購買的理由： 若您是投資客或單身/小家庭，且主要看重地段價值，此物件相當有吸引力。西區美術館特區是台中房市熱區，1980 萬的總價能入主該區域的透天，性價比在長期持有上具有潛力。此外，屋內水電與鋼構已更新，降低了即住的安全隱患。

需要保留的理由： 首要問題是標題與地址的嚴重矛盾（標題寫北屯，地址寫西區），這代表房仲業者的資訊管理可能疏漏，建議在簽約前務必確認所有產權文件，避免法律糾紛。其次，55 年屋齡是重大關鍵，務必先向銀行確認核貸成數，避免因貸款問題導致違約。最後，若您的家庭人口超過三人，16 坪的空間可能會顯不足，需實際丈量體驗。

總結： 這是一個「地段價值高、居住門檻低、但房產本身老化」的標的。建議先確認銀行貸款額度的可行性，並釐清標題誤植原因後，再決定是否進場。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-962310

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